飲食店開業でお困りの方は東京都の税理士事務所、ITA大野税理士事務所へ

飲食店開業支援コラム by ITA大野税理士事務所

【飲食店開業】できるだけ安く店舗を借りるには 池袋、赤羽、大山、巣鴨、飲食店開業  

2013-12-24
この記事は 694 回閲覧されました。
Pocket

年間300日飲食をしている税理士の大野晃です。

さて今回のテーマは

~できるだけ安く店舗を借りるには~

resize

通常、貸店舗の家賃・保証金には相場と言うものがある。基本的にはそのエリア内での金額で

不動産業者と家主が相談して決めたものと言う事になっている。

少しでも安く借りるためには、まずこの相場をよく研究してみる事だ。

yun_8234x

できれば隣の駅のエリアなど、似たような条件のほかのエリアの相場も調べてみると言い。

と同時に目を付けた物件だけでなくエリア内の他の相場と立地条件、店舗自体の様子などもできるだけ詳しく調べる。

なぜこのような調査をするのかと言うと業者との交渉にあたっての、こちら側の値下げ要求の根拠を準備しておく必要があるからだ。

もちろん、よさんが足りないと言うケースもあるが何の努力もしないでそういう幸運を期待しているだけでは、安く借りる事は難しい。

ところで、今業者との交渉と言ったがどんな契約でも業者との「交渉」なのだということを理解しておく必要がある。

店舗の契約でも、家賃・保証金の金額ばかりでなく物件自体の条件など交渉すべきことはたくさんある。

ただし交渉と言うのはお互いに条件を出し合い粘り強く話し合いながら少しでも有利な結果に導くことである。一方的に値下げを要求してもそれは通らない。

業者には業者の、家主には家主の立場と都合がある。この3者が皆、納得できる落としどころを探す。それが交渉と言うものである。

言うまでもない事だが、業者との交渉では提示された金額をうのみにしないことが基本になる。しかしこの物件と決めているのなら、手付金はできるだけ早く打っておくこと。

なぜなら手付金と言うのは業者との交渉権を核をする為のモノだからである。単なる前払金ではないのです。

交渉の時にマイナス面ばかり指摘するのは交渉がうまくいかない

たしかにマイナス面もあるが、それ以上にこの物件のこういうところが気に入っているだからマイナス面は経営努力でなんとかカバーすると言う姿勢が大事!!

できれば家主に直接合わせてもらい 自分の情熱と人柄を売り込むといい 家主は空き店舗にはしたくない

家賃は多少安くても、しっかりとした商売をして家賃もきちんと払ってくれるテナントを求めている。

 

いずれにしろキーマンは不動産業者

 

業者に気に入ってもらい値引き交渉を有利に持っていく事。

なお初めての人は焦って本契約してしまいがちなのだが、それではみすみす損をする。

なぜなら契約した時点で家賃が発生してしまうからだ。もし内装工事が長引いたりしたら、から家賃だけでも馬鹿にならない

業者との交渉では家賃、保証金の値引きだけでなく いかに家賃の発生を遅らせるかと言う事も忘れらにように!!

 

飲食店に強いITA大野税理士事務所

http://www.ita-ohno.com/

参考書籍 宇井義行の飲食店運営・経営パーフェクトバイブル

 

この記事を書いた人

大野晃
大野晃
ITA大野税理士事務所 税理士
http://www.ita-ohno.com/
株式会社CHANGE 代表取締役
「飲食店が必ずやっている開業資金の調達方法」著者
Amazon「外食産業部門ランキング」第1位(2015年2月27日時点)
http://goo.gl/XWcsM1

昭和59年生まれ 東京都千代田区神保町に在住。

飲食店の開業率の向上、及び飲食店の廃業率の低下を理念に掲げており、また飲食店の成功を、本当に助ける事ができるのは開業前からの支援が重要と考え日々活動中。

「日本フードアドバイザー協会飲食店サポートクラブ会計事務所」に認定及び日本政策金融公庫の支払利息を1%引き下げる支援が可能な中小企業庁公認の「認定支援機関」に認定され理念遂行の為に飲食店を成功に導くためのサービスを行なっている。

個人Facebook お友達申請歓迎!
個人Facebookページ申請

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

個人Facebookお友達申請歓迎 随時情報発信します!大野晃Facebook

飲食店開業資金・創業支援センター ITA大野税理士事務所までご相談ください

初回は無料でご相談にのります!

お悩みがある方は下記バナーをクリックして、お問い合わせください。

top_bnr01

Screenshot

amazonでの購入はこちら楽天ブックスでの購入はこちら7-NETでの購入はこちら



お電話でのお問い合わせはこちら 03-5943-2567 平日月~金 9~18時 ITA大野税理士事務所 住所:東京都板橋区氷川町26-5栄ビル1F メールでのお問合せはこちら

飲食店開業融資専門税理士による飲食店開業融資の相談 初回無料診断ですのでお気軽にお問い合わせください

タッチしていますぐお電話!03-5943-2567

メールでのお問い合せはこちら(24時間対応)

メディア最新情報

『繁盛する飲食店が必ずやっている開業資金の調達方法』発売中
FM79.2ラジオ  ゲスト出演「開業前に知って得する飲食店開業融資・助成金」

創業支援メニュー

飲食店の開業支援・融資支援

飲食店開業資金融資支援センター
公式Facebookページ



大野晃facebook個人ページ